Sommige werkgroepen kiezen er voor om een woning, appartement of studio rechtstreeks te huren bij een eigenaar, om het daarna onder te verhuren aan een vluchteling. Zij vervullen dan eigenlijk de rol van een Sociaal Verhuurkantoor (SVK). Dit kan handig zijn omdat:

• Niet elke gemeente over een SVK beschikt
• Niet alle SVK’s bereid zijn nieuwe woningen op te nemen in hun bestand vanwege een tekort aan budget of personeel
• Elke woning verhuurd via een SVK wordt geïnspecteerd op conformiteit met de Vlaamse Wooncode. Vaak dienen huiseigenaars op aanraden van deze inspectie een aantal aanpassingen te doen aan de woning. Niet iedereen is bereid deze extra kosten te maken.

Als het gaat het om kleine gebreken die zo goed als geen impact hebben op de leefbaarheid van een woning, zoals een trapleuning die enkele centimeters te laag is of een niet-standaard aansluiting van de waterkraan, dan kan je er alsnog voor kiezen als VZW de mankementen te repareren of het huis in huidige staat te verhuren aan de vluchteling in onderverhuur. Je kan daarbij dezelfde meerwaarde bieden als een SVK, namelijk garantie van maandelijkse huur en de goede staat van het huis na afloop van het contract.

De communicatie tussen de verhuurder en de vluchteling verloopt dan steeds via jou en de verdere ondersteuning van de vluchteling neem je ook voor je rekening. Met de huiseigenaar sluit je een standaardcontract af, met als toevoeging dat het huis mag onderverhuurd worden. Daarna sluit je een standaard huurcontract af tussen jouw VZW als verhuurder en de vluchteling als huurder.

Het tekort aan woningen in Vlaanderen is al jaren een huizenhoog probleem. De verhoogde aankomst van vluchtelingen heeft dit probleem verder verscherpt. Wij pleiten daarom ook voor oplossingen die het aanbod op de huizenmarkt vergroten.

Sommige ‘buren’ gaan actief op zoek naar leegstand in hun gemeente, of naar huizen die – mits wat aanpassingswerken – voldoen aan de vereisten van een kwalitatieve woning. In afspraak met de eigenaar sluiten zij een renovatiecontract af. Dit stelt hen in staat het pand te renoveren en daarvoor in ruil een zeer lage huurprijs te betalen aan de eigenaar. Als de werken klaar zijn, verhuren ze de woning in onderverhuur aan een vluchteling, aan een licht verhoogde huurprijs. Op die manier kunnen zij de kosten van de renovatie recupereren.

Meer informatie over een renovatiecontract vind je op de website van Belgium.be.

Enkele VZW’s gaan een stapje verder en slaan de handen in elkaar met privéondernemers. Die laatsten financieren de bouw van een nieuwe duurzame huisvesting, waarna de VZW de sociale begeleiding van de inwoners voor zijn rekening neemt.

Een Community Land Trust (CLT) is hiervoor één van de mogelijkheden . Een CLT is een nieuw woon- en gemeenschapsmodel dat betaalbare en kwaliteitsvolle woningen aanbiedt aan kwetsbare bewoners. Bewoners van een CLT-project kopen enkel een woning aan. De grond zelf is en blijft in eigendom of beheer van de CLT. Doordat de eigenaars enkel de woning moeten kopen en niet de grond, zijn de CLT-woningen ook voor lagere inkomens betaalbaar. Een CLT neemt langdurige verantwoordelijkheid voor de gronden die ze in beheer hebben, haar bewoners en de buurt rond het project.

Meer info over CLT’s vind je op www.cltgent.be.

Een Vereniging zonder winstoogmerk (VZW) oprichten is eenvoudiger dan je denkt en geeft je tal van mogelijkheden om een huis te vinden. Een aantal werkgroepen hebben deze stap al met succes gezet.

Het Vlaamse Studie- en documentatiecentrum voor VZW’s begeleid particulieren die een VZW willen oprichten. Lidmaatschap is verplicht.

Als VZW kan je:

• Onderverhuren
• Renoveren
• Samenwerken met ondernemers